Sobrado de Alto Padrão no Condomínio Fechado Alphaville 2 – Conforto, Elegância e Vista para o Lago

Apresentamos este imponente sobrado no excelente condomínio Alphaville 2 , em Pelotas/RS.

Características do Imóvel:

• 3 Suítes Bem Distribuídas:

  • 1 suíte térrea, perfeita para maior acessibilidade
  • 2 suítes no piso superior, ambas com sacadas privativas que oferecem uma vista deslumbrante do lago.

• Ambientes Integrados e Aconchegantes:

  • Ampla sala de estar e jantar com lareira, projetada para proporcionar conforto. Ambiente perfeito para receber amigos e familiares.
  • Cozinha em conceito aberto com churrasqueira, ideal para quem valoriza o amiente e trazer praticidade no dia a dia.

• Iluminação Natural e Design Sofisticado:

  • Lateral da casa com grandes painéis de vidro, garantindo brilho e conexão

• Funcionalidade e Praticidade:

  • Lavabo e lavanderia bem localizados para atender às demandas do dia a dia.
  • Garagem coberta para 2 veículos, com fácil acesso.

• Área Externa Excepcional:

  • Ambiente projetado e pensado para relaxar e socializar com conforto, ideal para receber amigos ou aguardar os convidados.

• Destaque no Piso Superior:

  • Terraço de 80m² com vista completa do lago é um diferencial neste imóvel.

Viver no Alphaville:

Não perca a oportunidade de conhecer este sobrado único, onde conforto, estilo e natureza se encontram. Agende sua visita agora mesmo!

ESTRUTURA

A estrutura da residência foi desenvolvida em alvenaria portante com tijolos cerâmicos, complementada por vigas de fundação, vigas e pilares em concreto armado.

COBERTURA

A cobertura é composta por telhas trapezoidais de aluzinco, com isolamento em isopor, sobre estrutura adequada, e protegida por uma laje em concreto armado.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

As instalações elétricas foram executadas conforme as normas da concessionária CEEE e seguem o projeto específico anexo a este documento.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS

Foram utilizadas tubulações em PVC, dimensionadas conforme as normas da concessionária SANEP. A residência conta com reservatórios de água inferior e superior.

SISTEMAS DE AQUECIMENTO

A calefação dos ambientes foi realizada pela Broilo Aquecimento, com aquecimento de piso e toalheiros térmicos nos banheiros

RODAPÉS

Rodapés em poliestireno branco, proporcionando durabilidade e acabamento refinado.

LOUÇAS SANITÁRIAS

Banheiros equipados com bacias sanitárias com caixa acoplada na cor branca.

ESQUADRIAS

• Esquadrias externas: PVC preto da Vercan Esquadrias.

• Portas internas: PVC branco da Peres Esquadrias.

• Porta principal: Madeira maciça preta da Peres Esquadrias

REVESTIMENTOS E PISOS

SALA DE ESTAR/JANTAR/COZINHA

• Piso: Porcelanato Eliane Munari Branco AC 120x120 cm, rejunte cinza platina.

• Paredes: Pintura na cor Papel Picado.

• Teto: Forro de gesso branco

BANHO SUÍTE TÉRREO

• Piso e paredes: Porcelanato Ceusa Breccia AC 120x120 cm, rejunte cor corda.

• Teto: Forro de gesso branco.

• Complementos: Piso aquecido e toalheiro térmico Broilo Aquecimento.

SERVIÇO

• Piso: Porcelanato Eliane Munari Branco AC 120x120 cm, rejunte cinza platina.

• Paredes: Pintura na cor Papel Picado.

• Teto: Forro de gesso branco.

DORMITÓRIOS

• Piso: Piso vinílico.

• Paredes: Pintura na cor Papel Picado.

• Teto: Forro de gesso branco.

BANHO SUPERIOR

• Piso e paredes: Porcelanato Eliane Munari Branco AC 90x90 cm, rejunte cinza platina.

• Teto: Forro de gesso branco.

• Complementos: Piso aquecido e toalheiro térmico Broilo Aquecimento.

LAVABO

• Piso: Porcelanato Eliane Munari Branco AC 120x120 cm, rejunte cinza platina.

• Paredes: Decortiles Color Mind Vanilla 7x25 cm, acabamento brilhante.

• Teto: Forro de gesso branco.

• Complementos: Toalheiro térmico Broilo Aquecimento.

GARAGEM

• Piso: Porcelanato Eliane Munari Branco EXTERNO 90x90 cm, rejunte cinza platina.

• Paredes: Pintura e revestimento em ripado de madeira grápia da Peres Esquadrias.

• Teto: Forro de gesso branco

PINGADEIRAS E SOLEIRAS

Granito São Gabriel.

FACHADA

As fachadas apresentam

• Pintura: Cor Papel Picado com detalhes em pintura na cor Nanquim.

• Revestimentos: Ripado de madeira grápia (Peres Esquadrias) e pedra ferrugem preta, conforme o projeto arquitetônico.